La caída en el precio del suelo ha activado la compra de terrenos para construir pisos protegidos en
el ámbito de la cooperativa, según confirma Alfonso Vázquez Fraile,
presidente de la asociación de cooperativistas
(Concovi). "Se están comprando terrenos en casi
todas las provincias españolas bajo esta fórmula", asegura.
En los
próximos meses se prevé que se despierten los proyectos de cooperativas frenados
durante años por culpa de la especulación inmobiliaria y de las altas cotas que
alcanzó el precio del suelo durante la etapa del 'boom' del sector.
Para
confiar en esta fórmula necesitas conocer tanto su funcionamiento, como tus derechos, como todos aquellos recursos que te permitirán permanecer ajeno a
los fraudes, que en alguna ocasión han
minado la confianza de los potenciales compradores.
APROVECHA LAS VENTAJAS
Las cooperativas son
entidades sin ánimo de lucro, lo que
permite adquirir a precio de coste, según
aseguran en Concovi. Así, la diferencia con
respecto a los precios de mercado puede superar el 30%.
Otra de
las ventajas de esta fórmula es que los socios son adjudicatarios y promotores
al mismo tiempo, por lo que deciden libremente
cómo quieren que sean sus casas: materiales, emplazamiento, accesos,
sistemas de ahorro energético, acabados...
Y es que, si hace años la
especulación en torno a la compra de suelo hacía difícil la construcción de
pisos protegidos, ahora los precios son
razonables, por lo que es probable que veamos a corto plazo un nuevo
renacer de las cooperativas de viviendas.
Asegúrate de que se respetan
los principios del cooperativista:
derecho a la información, voz y voto, asistencia a las juntas, posibilidad de
darse de baja... "Algunas promotoras han creado falsas cooperativas para captar
dinero y construir viviendas libres", denuncia Alfonso Vázquez, que aconseja
leer la guía del socio de cooperativista de
viviendas de Concovi.
REDUCE LOS RIESGOS
La lentitud de los desarrollos urbanísticos hace
que la espera pueda prolongarse hasta siete años. "Para evitarlo hay que formar
parte de una cooperativa que haya adquirido suelo finalista, ya urbanizado. Así, el plazo
será de unos dos años", revelan en Concovi.
Para saber si el suelo ya
está urbanizado y si tiene licencia de edificación o si está aprobado el Plan
Parcial de la zona en la que se van a construir las viviendas debes acudir a tu Ayuntamiento. Comprueba si hay un proyecto técnico o al
menos el anteproyecto.
La cooperativa tiene que tener una cuenta bancaria abierta en la que los socios
ingresarán sus aportaciones, que además tendrán que estar aseguradas por
una empresa aseguradora o avaladas por una entidad financiera (banco o caja de
ahorros).
Los pagos deberán estar fijados, así como el sistema de
financiación y los plazos estimados para la ejecución de las obras. Exige una
copia de los estatutos de la cooperativa.
